盛夏七月，驱车行驶在深圳平坦宽阔的路面上，透过车窗向外望去，绿化带里郁郁葱葱的榕树与粉色、红色的花朵相映成趣，相隔而开的树木错落有致，整个道路环境非常和谐自然，仿佛是穿行在花园之中；夜幕降临，霓虹闪烁，勾勒出城市轮廓，营造出一道美丽的都市景观。每一位深圳居民见证着这座年轻城市的不断更新与蜕变；特区成立四十余年间，四季不断更替，深圳从未停下脚步，土地价值不断重塑，城市不断更新迭代，深圳也正一步步迈向人们心中理想的美好都市。

2009年，《深圳市城市更新办法》正式发布。作为改革开放排头兵，深圳率先踏上了存量土地二次开发的探索之路。2019年，深圳在粤港澳大湾区以及中国特色社会主义先行示范区“双区”战略的加持之下面临全新的发展机遇，而土地资源矛盾亦更加凸显；而城市更新则是适应城市发展规律、回应城市治理需求的最优解决方案，也是实现群众对美好生活向往、实现高质量发展的重要抓手。

 花伴里集团作为国内较早从事城市更新行业的房地产企业之一，聚焦城市更新主航道，不断深化拓展，广泛覆盖城市更新领域不同业务类型和产品形态，是全类型的城市更新综合方案解决专家；近年来，花伴里发挥自身优势，在助力完善空间结构、优化城市布局、提升城市功能，稳定房地产市场供应和保障房供应，拉动经济增长等方面正发挥着不可替代的作用。

在深圳市龙岗区平湖街道新祠堂片区，附近聚集了较多制造业、电子商务、物流等劳动力密集型产业。由于地理位置便利，租金相对低廉，一直以来备受“深漂”打工人的青睐。歌手陈楚生也作为曾经的深漂之一，在他的作品中唱到：“那里的街道很乱，夜晚却总不散场，那里的人很亲近，楼与楼的距离只是缝隙”。狭窄逼仄的空间内市政设施严重匮乏，消防隐患严重，社会综合治安治理难度大，是包括新祠堂在内深圳数以千计的城中村的共性和顽疾。

新祠堂项目旧貌

花伴里集团积极探索“一级土地整理、二级地产开发、三级空间社区运营联动”的开发模式，“多改合一”，满足新祠堂片区“补短板、惠民生、促发展”的需求，高质高效推进城市更新各项工作开展。

新祠堂城市更新项目位于平湖街道平湖中心片区，距离“平湖综合交通枢纽”仅2公里；北临凤凰大道，南依平湖大道，新富安大道南北向穿越基地。深圳轨道交通17号线（规划）富安站紧邻项目南侧，更新单元总用地面积近16万平米。如今，新祠堂将要优化片区功能，提升空间品质，完善基础设施与公共配套，打造集品质居住、特色商业与配套服务于一体的综合型人文生态社区，成为该片区城市更新的典范和标杆，让城市品质不断“提档升级”。

新祠堂项目效果图

2023年起，新祠堂城市更新片区项目规划优化、征拆腾地、道路拉通、学校建设、小区提质等多项工作将全面铺开，快速推进。片区致力于打造绿色开放的生活社区，以点式布局城市空间，与周边形成协调、相对通透的城市肌理，同时布局大型商业MALL，主要生活界面布局配套、小型便民商业，完善街区服务体系；还计划导入优质教育品牌资源规划新建一处18班幼儿园，一处36班小学、一处18班初中，提供学位近3000余个。片区还规划配建社区医院、4000平方米社区体育活动场地，社区老年照料中心，社会停车场等设施。城市形象、功能品质、片区价值将大幅提升。

目前，新祠堂项目更新单元规划已经正式获得批复，而一个地产公司是如何推动更新的，想通过更新为人们创造什么样的生活空间，就能体现它的理想和抱负。锐意进取、奋进创新、生生不息的新祠堂片区居民理想的未来已来。