6月12日，集团“铸剑2020”城市更新业务技能提升项目第二次课程在深圳金百合大酒店顺利举行。

本次课程分为《片区统筹案例及政策解读》、《大湾区主要城市容积率测算》、《项目报批报建工作经验分享》三个小课程，每个课程都充实而紧凑，为学员们带来了一场课程盛宴。

    下午两点，《片区统筹案例及政策解读》课程正式开始，本次课程讲师是深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司土地统筹开发研究中心钱总。钱总首先介绍了龙岗区片区统筹的工作背景，以上井整备项目为例，重点介绍了上井项目经过统筹规划后，解决了更新无法立项、公共设施拆除难、十大专项任务重等问题，并提出了统筹单元规划原则。最后，钱总还介绍了《龙岗区土地整备片区单元规划研究工作指引》，指引分为总则、统筹单元划定、规划编制要求、规划审批方式、项目规划实施等五部分，钱总重点讲授了统筹单元划定和规划编制要求，通过案例介绍了划定范围、原则、范围审定及编制要求。钱总通过理论与案例的结合，在现场与学员互动，让学员了解片区统筹及政策，让每位参训学员获得更宝贵的经验。

    在第二场课程中，由来自深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司副总规划师刘总讲授《大湾区主要城市容积率测算》，刘总分别介绍了深圳、东莞、广州三个城市容积率测算。首先刘总介绍了深圳容积率测算，讲授了深圳城市更新相关政策，然后详细讲解了规划容积的概念，讲解了规划容积的基础容积、转移容积、奖励容积三部分，在容积率测算时，需综合测算基础、转移、奖励三方面的容积率；其次刘总介绍了东莞容积率测算，通过分析东莞城市更新相关政策，引出规划容积概念，然后重点介绍规划容积的基础建筑面积、补偿建筑面积、奖励建筑面积三个部分，需综合三方面建筑面积做容积率测算；最后刘总介绍了广州容积率测算，首先讲授了广州城市更新相关政策及报批指引，然后介绍广州容积率测算按旧村、旧场、旧城分类测算，在旧村容积率测算中，容积率与建设总量相关联。刘总在授课中通过大量实例，加深学员对容积率测算的理解，提升学习效果。

    最后一堂课中，由诚泰副总裁王总讲授《项目报批报建工作经验分享》，首先王总通过东塘项目报批报建整个历程的大概介绍，引出课程的三个部分内容。第一部分，王总重点分享了在报批报建中要关注政府、村、开发商的利益平衡，在政策红线范围内开展有效工作；第二部分，王总重点介绍在报批报建中要发挥“天时、地利、人和”作用，要善于利用政策环境的变化、强化优势资源的强强联合、注重内外部关系的维护；第三部分，王总强调要加强内部运营管理，发挥管理效能和运营效率，助力报批报建工作有效推进。王总通过生动的语言和丰富的实例，使课程通俗易懂，帮助学员更好转化学习内容。

    半天的培训时间虽然很快结束了，但学员们却还是意犹未尽，希望能学到更多城市更新投拓及报建运营的知识，对实际工作提供更多的帮助。